进入10月份以来，北京朝阳公园、朝阳北路、东直门、海淀花园桥以及昌平、顺义等板块的近20个高档住宅楼盘(销售均价高于8000元/平方米)纷纷入市。北京高档住宅项目一反近半年的冷清局面，出现了一个快速放量和销售的高峰。

　　10月后高档新盘开闸放量

　　来自北京市房地产信息网公布的数据显示，10月份以来，近20个高档楼盘取得预售许可证。10月份，麦卡伦地、东方普罗旺斯、朱雀门及花园公寓等共获预售许可的面积达到12万平方米；11月，阳光上东近8万平方米、逸翠园14万平方米等大体量高档住宅获批预售。

　　据中原地产统计数据显示，10月份开始入市的高档住宅项目多达15个，几乎是去年同期放量(8个)的两倍。而且，多数项目的放量面积都达到10万平方米以上。

　　“这种情况很正常”，业内人士表示，“今年上半年出台宏观调控政策后，多数高档楼盘都放缓了开盘速度。”知情人士则表示，10月开始出现的高档住宅放量局面，主管部门也起到了一定的作用。该人士透露，5月中旬“七部委新政”出台后，主管部门开始放缓对高档住宅预售许可证的办理速度，因此很多楼盘由于没有取得预售许可证而无法入市销售。“从9月底开始，主管部门才逐渐开始按照正常速度审批预售许可。因此，进入10月后，大量高档楼盘快速放量。”

　　销售量快速上升

　　经过近半年的市场“断顿”，不少高档住宅楼盘已积累了一定数量的客户，因些，其销售也出现了快速上升的局面，这又反过来在一定程度上刺激其后续的放量速度。

　　7月初开盘的星河湾，其销售量一直是业界广泛关注的焦点问题，因为从某种意义上讲，它体现着京城高档住宅项目在宏观调控后的市场认可度和接受度。北京房地产信息网站的数据显示，截至22日下午4点，星河湾网上签约金额已经达到9.64亿元。其中，10月至今网上签约达94套，成交金额4.5亿元。

　　“高档住宅市场在经历了长达近半年的冷清后，开始出现一个快速放量和快速消化的局面，这在一定程度上说明国家宏观调控对市场的影响正在逐渐减弱。”中原地产华北区域总经理李文杰这样表示。他还认为，高档楼盘的购买者多数是多次置业和投资者，随着市场的逐渐回暖，他们对市场的判断正在逐渐转变。(张学冬）