一些开发商“下半年房价还会大涨”的预言似乎并未成为现实，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委四家19日联合发布北京市2005年1- 8月房地产市场运行情况表明，8月份北京期房住宅平均房价比7月降了237元/平方米，这一降幅在宏观调控以来尚属首次。同时，期房交易量同比下降20.2%，市场观望气氛仍然浓厚。

　　住宅期房8月降幅近年少见

　　国务院对房地产市场进行宏观调控以来，房价快速上涨情况得到抑制，但不少市民期待的房价下降现象并未出现。在开发商与购房者博弈过程中，整个上半年房价的小幅上涨与交易量的急剧下降并行。

　　但建委等四部门19日发布的“1-8月房地产市场运行情况”则透露出值得关注的信号：8月份，北京市商品住宅期房预售均价6820元/平方米，比7月低237元/平方米，环比降幅为3.4%。这一降幅已属近年少见，是否意味着开发商终于“绷不住”了。

　　对此，建委有关负责人分析说，全市房价在3月份走高以来，4-8月，全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之间波动，波幅在340元以内，全市商品住宅期房预售价格总体保持平稳。

　　确实，总的来看，京城商品房价格仍处高位，且比去年每平方米涨幅都超过千元：1-8月全市商品期房买卖平均价格达7283元/平方米，同比上涨1345元/平方米，涨幅为22.7%.其中，商品住宅期房买卖价格为6625元/平方米，同比仍上涨1027元/平方米，涨幅为18.4%。从价格结构来看，商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.7%；其中低于5000元/平方米的占40%。

　　市场观望气氛并未改观

　　房地产商盼望用“金九银十”的惯例打破购房者的观望心态，一些开发商曾公开做出“下半年房价还会大涨”的预言，但四部门发布的1-8月的市场信息显示，市场观望气氛尚未改观。

　　1-8月，北京市期房批准预售面积1882.4万平方米，同比下降20.9%，预售成交面积1473.4万平方米，同比下降20.2%。商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78.3%，比上年同期高0.6个百分点。

　　商品住宅期房批准预售面积1488.4万平方米，同比下降25.1%，预售成交面积1339.1万平方米，同比下降22.7%。此外，办公用期房批准预售面积121.2万平方米，同比下降12%；预售成交60.1万平方米，同比增长115%.商业用期房批准预售面积135.7万平方米，同比增长14.7%；预售成交30.6万平方米，同比下降32.7%.

　　空置商品房面积同比增长23.7%

　　截至8月底，全市空置一年以上商品房面积385.4万平方米，同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点。在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为266.3万平方米，涨幅为9%，占商品房空置面积的69.1%；办公用房空置面积为42.4万平方米，涨幅为11.2%，占商品房空置面积的11%；商业营业用房空置面积为41.7万平方米，涨幅为1.4倍，占商品房空置面积的10.8%。(谢炜、申剑丽）