海外基金大肆进入中国已是不争的事实，高额回报是其青睐中国市场的最好理由。但是，目前为止少有人能确切了解其回报率到底有多高，20%左右是大家通常见到的数字。而事实上，真实的数字远远高出人们的想象。

　　国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金最新推出的几个基金产品中，年收益基本都在50%以上，而最高年收益居然高达69%。

　　盛阳地产基金最新推出的三个基金项目分别为SUN300受托地产基金、SUN100合伙地产基金和U-REF联合地产基金。三个基金投资方向全部为房地产投资。其中SUN300受托地产基金规模为1.5亿美元，招募对象为海外投资者，预计年均收益50%，U-REF联合地产基金规模人民币3亿元、招募对象为机构投资者和战略伙伴，预计年均收益50%，而投资期限长达6年的封闭式地产基金SUN100合伙地产基金融资规模虽然只有2亿元，但其预计6年总收益率达到550%、年均收益居然达到令人吃惊的69%。

　　如此高额的回报让国内地产业内人士相当吃惊，基强联行董事副总经理陈咏东表示，由于投资基金基本都是“风险基金”如此高的投资回报很难保证。有业内人士分析，如此高额回报相信可能是不断短期滚动投资的结果。

　　不管如何，海外基金的确在中国获得相当高的资本回报。事实上，就在不久之前，美国凯雷基金负责人就对外表示，其地产基金在中国的回报率在30%以上。而在国内相当长时间的新加坡地产集团凯德置地自其进入中国房地产市场起，特别是最近短短数年间，其投资资本已经获得数倍的增值。

　　盛阳地产基金基金管理专家李冲表示，未来海外基金的利润模式将由投资地产增值变为从资本市场获利。在基金擅长的资本市场上，一方面通过资本快速流动盈利，另一方面通过直接上市，获得资本退出的巨额利润。随着盈利模式的转变，海外资本将获得更为丰厚的利润回报，从而带动海外资金进入中国的步伐越来越积极。(刘秀浩)