20日，北京市建委、统计局、国土局和发改委联合向社会发布北京今年1-11月房地产市场的运行情况显示，今年1-11月，北京市期房预售成交面积1904.8万平方米，同比下降19.4%，销售均价6776元，同比上涨1183元。

　　经济适用房用地超计划一半

　　四部门发布的房地产市场的运行情况显示，今年1-11月，北京市房地产开发投资完成1182.9亿元，低于上年同期18.1个百分点。其中，房地产开发当年到位资金2125.2亿元，同比增长10.9%。1-11月，全市住宅供地为922公顷，规划建筑面积1290万平方米。其中，划拨住宅(经济适用房)用地295公顷，为今年经济房计划的148%，超过供地计划近半。

　　这一时期商品住宅施工面积为6493.6万平方米，同比增长7%，新开工面积同比下降12.9%，为1526.1万平方米。

　　商品住宅期房预售仍显示为下降趋势。1-11月北京市商品住宅买卖成交25.4万套，同比下降10.6%，其中，商品住宅现房买卖成交9.2万套，1093.1万平方米，同比分别增长19.2%和22.1%。对比明显的是，商品住宅期房预售成交16.2万套，1904.8万平方米，同比分别下降21.7%、19.4%。

　　截至11月底，北京市空置一年以上商品住宅空置面积为241.8万平方米，涨幅为5.7%。占商品房空置面积的66.7%。以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的55.5%，80平方米以下的占22.4%。

　　三成期房均价低于5000元

　　据公布数据，1-11月北京市商品住宅期房平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商品住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。期房买卖价格低于7000元/平方米的占总套数69.7%；低于5000元/平方米的占36.9%。

　　同期，二手房买卖平均价格4597元/平方米，同比增长7.9%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4209元/平方米，同比增长10.1%。(李华良)