14日发布的10月上海二手房指数继续演绎下挫行情。对于后市预期，也在半年盘整后，明显表现出分化之势，但量升之势目前尚未体现。

　　10月份，上海二手房指数为1677点，环比回落0.7%，闸北区2.25%的降幅位居回落速度之榜首。二手房指数办公室分析师黄炜炜表示，回落趋势短期内难改变。

　　然而绵延的价跌并没有换来相应的量升。10月份，在卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集城区，二手房大幅放盘现象已经出现，成交价格随之回落。长宁、普陀和杨浦等西、北部区域跌势比东、南区域和中心区域更为明显。其中价格回落幅度较大的控制点有长宁的天山板块、动物园板块，普陀的曹杨板块、石泉板块、真北板块，闸北的彭浦板块、大宁板块以及徐汇的华泾板块。这些板块的平均回落幅度在2%-3%之间。

　　“目前部分板块内卖家开始降低抛售价，以期房子在短期内迅速成交。”二手房指数报告指出，部分卖家的率先降价可能带动周边房价调整。

　　此外，二手房指数办公室提供的问卷调查结果表明，经过半年盘整期，对于楼市未来预期已形成两极分化，部分观点认为，目前楼市成交量有所回升，上海房地产市场已基本走出谷底；然而也有许多人认为，目前成交量的小幅回升主要是由于部分楼盘降价所致，并不代表楼市已走出调整期，尤其是前段时间，被寄以厚望的“金九银十”并没有表现出购买力大规模回升现象。

　　但二手房市场的“冷销售”却并未影响到“热租赁”。10月份，上海租赁市场供应和需求同时出现增长。售后公房中最活跃的是浦东新区，但两室户租金普遍有所下调；中端租赁市场中徐汇区和黄浦区交易活跃，而高端租赁市场本月的租金普遍有所下降。(王舒）