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育才幼儿园“撤租悔约”引风波
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来源： 2007-7-23 9:22:00 |
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一条马路两侧，门面租金相差3倍多。黄孝河路商圈的租金差价现象，引发了一场撤租矛盾：出租方育才幼儿园称该地段要统一规划布局，商铺得集体拆迁；而合同未到期的部分商铺认为，出租方是嫌租金太便宜，借拆迁之名提高租金。
据了解，黄孝河路段育才幼儿园至育才小学附近的23家商铺有近十年的历史了。2005年，金色华府底层商铺在街对面开张，每间商铺每月一万至两万元的租金引爆当地商圈，随后两年，附近23家商铺租金节节攀高，由最初的每月1000多元升至3000元左右。这23家商铺租金两年内上涨30%，但仍是对面金色华府铺面的三分之一。今年年初，江岸区政府确定把该路段打造成江岸区商业中心街以来，该路段成了商业旺地，普通门面成了黄金门面。
在江岸区育才幼儿园的门面卖了快两年童装的老板刘百顺，已经有一个月没有卖一件衣服了。他说，门面还有两个月才到期，但出租方上月通知他门面马上要拆迁收回，他现在没有心思进货，每天的工作就是守着店铺，防止被“拆”。
昨日上午，记者在黄孝河路育才幼儿园路段看到，这里23家商铺已经有7家关门或者停业了，开门的店铺不少打着“门面转向大甩卖”的招牌。一方面因学生放假生意转淡，一方面因拆迁无心做生意，十多家开门商铺生意非常冷清。
舒梦雅服装店的老板邢先生介绍，今年5月份，育才幼儿园口头通知其院墙门面23家商铺因拆迁需要集体收回。“出租方通知拆迁时，没有提供任何单位下达的拆迁许可证明，没有说明任何补偿标准。租期还有近半年，现在就要求我们搬走，很不爽。”
记者采访了多数开门商铺了解到，一部分合约已经到期的商铺认为，合约中规定有优先续约权，还想续租；另有一部分商铺合约未满，“这个地段好，肯定不愿意搬”。
记者随后来到这些商铺的出租方育才幼儿园，该园副园长侯邦台说，幼儿园附近店面拆迁，一方面是由于有关部门要求园内进行透绿，另一方面是城建、商业部门要对所有的店面进行统一规划布局。“这个地段真要拆迁改造吗？”记者以租户身份来到武汉市建设工程规划审批联合服务中心咨询，一饶姓负责人通过网上查询和现场查阅相关资料，称并没有该处的拆迁批文。黄孝河中心商业街建设领导小组办公室一何姓工作人员称：江岸区是准备将黄孝河路打造成特色商业街，形成童装用品专区，但并没有要求附近门面统一拆迁。
有商铺老板质疑：会不会是出租方借拆迁之名，来大幅提高商铺租金？该园副园长侯邦台没有否认这种猜想。他说，由于这些商铺建得早、租金低、房子旧等原因，租金比对面低3倍以上，所以有些商铺承租方私自把门面高价转租给第三方，给管理带来很多不必要的麻烦。“门面统一收回后，有些可能要拆除改造，有些要进行统一规划。对于少数没有到期的商铺，会考虑给一定的补偿。”
湖北鹏展律师事务所的吴东律师认为，出租方除非有不可抗拒的原因才可以提前解约。就此事而言，出租方应该具备政府部门颁发的拆迁许可证，并提供拆迁补偿合同。 |
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