今日，万科A发布2009年年报。公司2009年实现营业收入488.8亿元，较2008年分别增长19.2%；净利润53.3亿元，同比增长32.1%。每股收益0.48元。公司董事提出了每10股派现0.7元（含税）的年度分红方案。

四城市项目出现亏损

万科去年全年销售额突破600亿元，实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年增长19.1%和32.5%。实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%。

珠三角与长三角地区仍然是对公司业绩贡献最大的区域。不过，2009年万科在镇江、合肥、重庆和西安的项目分别出现了19.66万元、384.71万元、1505.19万元与348.96万元的亏损。

2009年万科房地产业务结算毛利率为21.99%，较2008年下降6.16个百分点。公司预计2010年结算毛利率将较2009年有明显回升。

年报还显示，在拿地上，万科2009年更多的向二三线城市倾斜。2009年公司新增项目的44个城市中，大部分位于二三线城市，新增项目楼面地价约为2401元/平方米，较2007年下降29.5%。

截至2009年末，公司尚有374.5万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计382.3亿元。2009年年末公司账面预收款项金额为317.35亿元，较年初的239.46亿元增加77.89亿元，增幅为32.53%。

高管薪酬暴涨138%

另外值得注意的是，从年报中可以看出，由于销售旺盛，2009年万科给高管们发薪水时也异常“大方”，全年22名高管薪酬合计高达4651.9万元。而在2008年，21名万科高管合计领取薪水1955.2万元，也就是说，万科去年高管薪酬同比增长了137.92%，但是与此同时万科的净利润增幅仅为32.1%。

其中，董事长王石的年薪由2008年的248.1万元上升至590.3万元，增幅达到137.9%；总裁郁亮的年薪则由206.7万元上升至520万元，增幅达到151.6%。

万科的普通员工薪水恐怕增长远远不如高管。从财务报表附注中可以看出，2009年万科全年计提了应付职工薪酬14.86亿元，仅较2008年的11.36亿元增长了30.8%，远远落后于高管薪酬的增幅。