在新型城镇化加速推进的浪潮中，工业遗存活化已成为城市更新与产业升级的关键引擎。2025年暑假，南京师范大学商学院“文化薪火，传承有我”工业遗存活化保护实践团再次踏上调研之旅，于7月4日回访了位于南京的国家级文保单位——南京晨光1865文化创意产业园，深入探寻工业遗产保护与活化的创新路径。

今年1月17日，实践团首次拜访过金陵制造局，厘清了该工业遗产活化的典型模式与主要问题。此次回访，实践团带着更深入的思考与目标而来。一方面，旨在明晰各种模式发展的内在机理，挖掘各模式发挥作用的深层动力，以期构建工业遗产保护与区域经济文化发展的共生格局；另一方面，积极探索工业遗产保护的优化路径，为相关领域提供更具实践价值的参考。

面对工业遗存改造的多元选择，南京晨光1865文化创意产业园给出了清晰而坚定的答案。园区负责人吴主任在接受南京师范大学实践团回访时表示：“这片土地承载着产业报国的使命，转型必须延续这一核心价值。”金陵制造局拥有160年的军工历史，是国家重点文保单位。其特殊身份和深厚的历史底蕴，决定了改造方向必须与场所精神高度契合。

在被问及为何选择改造成文创产业园区时，吴主任表示：“首先金陵制造局是最高等级的国家重点文保单位。受限于建筑本身的硬件条件，我们无法进行随意的改动。它有着浓厚的历史气息和文化底蕴，这是我们的宝贵财富，也是我们改造的立足点。”园区内建筑风格分为三种，宛如一部跨越时空的建筑史书，清晰地记录着三个不同历史时期的记忆与风貌。清朝时期的建筑，中心独立，古朴而庄重；民国时期的建筑，西式的工业厂房风格鲜明，有着大落地窗与三角形屋顶的设计；而建国后的厂房，则承载着新中国成立初期的工业梦想与奋斗精神，见证了国家从战乱走向和平、从落后走向发展的光辉历程。

“再加上我们军工企业的特殊属性，从战乱年代的保家卫国到和平发展年代的产业报国，我们的初心始终未变。所以当园区开园时，我们选择打造一个文化和创意的产业园区。希望通过引入先进的产业，为集团发展贡献力量的同时，也能让这份一脉相承的初心得以延续。” 吴主任的话语中，充满了对这片土地的热爱与对未来的期许。

南京晨光 1865 文化创意产业园背靠南京晨光集团的丰富产业资源，天然具备服务企业的独特优势，这成为其选择文创产业园路径的关键支撑。改造过程中，园区采取了边运营、边修缮、边招商的渐进模式。文物保护要求限制了建筑外立面的改动，但内部修缮成本却持续高企。对此，吴主任指出：“政策稳定性是重要保障，政府的长期支持帮助我们平衡了保护投入与运营压力。” 目前，园区 70% 的入驻企业聚焦于文创、科技与创业孵化领域，配套商业则集中于秦淮河沿岸，形成了以企业需求为核心的服务生态。

园区明确将服务对象定位为 B端企业客户，带来了显著的产业集聚效应：文化创意、设计研发、科技创新类企业成为园区的主力军，与配套服务形成了良性互动。吴主任表示：“我们不做消费型街区，而是致力于构建产业土壤。”

通过此次实地调研，南京师范大学实践团深刻认识到，工业遗产的活化并无统一模板。金陵制造局基于自身军工文保属性、主城区位及产业资源优势，选择了一条历史传承与产业服务并重的特色道路。其探索实践充分证明，只有尊重遗产本底价值，结合现实条件进行精准定位，才能实现工业遗产的可持续活化利用，让这片承载着历史记忆的土地在新时代焕发出新的生机与活力。

（ 供稿人：“文化薪火，传承有我”工业遗存活化保护实践团 ）