近期徐汇徐家汇、闸北大宁、虹口等教育资源丰富的板块内，教育需求带动购房需求成为近期交易主力，板块内二手学区房成交占二手房交易总量五成以上。

美联物业东方曼哈顿分行高级营业经理戚薇介绍，徐家汇地区板块内拥有汇师小学、徐汇中学等名校。例如东方曼哈顿是徐汇区的高档楼盘，购入该楼盘的房源迁入户口，子女就可入读汇师小学。近日该楼盘二手房成交趋热，成交量环比年前增长20%。价格方面，近期该楼盘大多房源的挂牌价格与年前持平，但如遇诚意客户，多数卖家愿意坐下来深入商谈，徐家汇板块二手房成交价格环比年前下降5%。

美联物业闸北区域经理刘庆霞介绍，闸北内环内的大宁板块学校资源丰富，闸北区实验小学、风华中学等名校使板块内的歌林春天、大宁路540弄等学区楼盘成交趋热，促进这些楼盘的成交量环比年前小幅增长10%，同时成交价格环比年前下降8%。购买歌林春天的客户大多是子女教育带动的改善型客户，一般卖掉原先的住宅置换至该盘居住，此类客户倾向购买160万元左右两房和230万元左右的三房。另一种投资型客户，通过购买学区楼盘给子女报户口解决教育问题后，将房产出租。此类客户需求的一般是户型小、总价较低的房源，比如大宁路540弄总价100万元以内一房或两房的多层房源。

学区房买家主要采取置换方式购房，因此通常春节前出售原有住房，并在选定区域选房看房，春节后即购买中意的学区房入户，以期在四五月份前落实子女入学问题。对此，美联物业副总经理黎志贤建议，不少重点小学对学龄儿童入学户口、年限等均有限制，例如部分公立小学规定，入学儿童和父母的户口必须都在本学区且满3年以上才有入学资格。家长需事先清楚相关的学校入学要求，再通过大品牌的房产中介购买学区房，避免陷入花钱买了房仍然不能入学的尴尬境地。