越秀、天河:二手买家忙“加急”

　　据了解，不同的区对二手房住户子女入学条件也有不同规定：根据越秀区、天河区小学招生办法，对在2008年5月新生报名前购买并办理完善交易手续的二手房业主子女，人户一致，只要该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1~5年级的，到对口小学入学作地段生接收。不过荔湾区小学招生方案则规定，属手续完备、已经办理各种二手房交易手续的，且人户一致，只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1~6年级，且从入户该户籍地址算起到2008年8月31日止在该户籍地址居住满两年的，按区教育局安排对应地段的学校对口入学。

　　对此，满堂红置业专家提醒广大家长，购买二手房需了解物业所在区教育局公布的最新的招生方案，以及原业主子女是否在读，否则即使买了名校物业，子女也不一定能读上名校。

　　据满堂红置业专家透露，为了赶在5月12日前办理好二手房交易手续，让适龄子女读上名校，不少买家选择快意贷等快贷产品“加急”办理，一次性付款比例也提高10%左右。买家庄先生为了让适龄的儿子读上名校，4月底签约买下朝天路一套28万元的小户型，为了让儿子读上省一级朝天小学，庄先生宁花多点手续费也选择了快贷产品。庄先生还表示，如果办理按揭时间太长，会考虑一次性付款。

　　满堂红置业专家告诉记者，由于越秀、天河两区规定只要在5月12日新生报名前购买并办理完善交易手续的二手房业主子女可视为地段生，因此两区拥有名校学位的物业相当抢手，而且选择快贷产品的比例较高，如教育强区越秀区总价30万元以下的二手物业，一次性付款比例高达67%。

　　新晋名校地段 二手物业升值

　　7月份，越秀区将对东风西路小学、盘福路小学、双井街小学以及将军东小学进行撤并调整，将三校合并为东风西路小学，招生地段范围包括原东风西路小学、盘福路小学和双井街小学的所有地段范围，这就意味着市一级盘福小学、普通学校双井街小学的学位将升级为省一级学位。另外，广铁一小从今年起按地段招生，招生范围涉及梅花街、农林街和东湖街三条行政街以及富力东堤湾等。

　　满堂红置业专家表示，五一期间二手市场偏冷，但是家长们“置业名校”却成为一道亮丽的风景线。像双井街小学所属的盘福路、解放北路以及象岗山一带，大部分是房改房，4月二手均价7000元/m2左右，较好的如轻工大院约8000元/m2。因名校的利好，5月以来不少业主已加价，平均比4月上涨500元/m2左右。该专家还透露，自小学招生方案公布后，业主反价现象也增加，像轻工大院一套76平方米的物业，原放盘价为63万元，5月业主就“反价”66万元。广铁一小招生范围涉内的梅花街、农林街和东湖街等框架结构的楼梯楼物业之前二手均价在9000元/m2左右，而且放盘量比较少，随着教育置业的买家增多，目前均价已涨至9000~10000元/m2左右。

　　五一楼市总体比较冷淡，但适逢小学招生方案公布，名校周边的物业还是相当受关注，咨询客也相当多，绝大部分是为子女入学而购房。买家最关心的是物业有没有名校学位，目前有没有被占用，而对于楼层、朝向等并不是十分重视，如果合适大多在一两天内就会下订。

　　越秀区有名校学位的大多为楼梯房改房，楼龄较长，二手均价在9000~10000元/m2，如可入读东风东路小学的锦城花园，入读中星小学的淘金家园等楼盘二手均价更在16000元/m2以上。

　　天河区入读体育东路小学的六运小区二手均价约8000元/m2，入读华阳小学的侨林苑二手均价约12000元/m2，员村小学周边的昌乐园、百合苑二手均价约5000~6000元/m2。另外，华景小学所在的华景新城1~5期二手均价约6000~8000元/m2。

　　海珠区中，入读海珠区实验小学的穗花新村二手均价约8500元/m2，入读万松园小学、菩提路小学的沙园街、南苑路等房改房二手均价在5000~6000元/m2左右；而入读昌岗东小学的富力千禧花园等高档楼盘二手均价在10000元/m2以上。

　　荔湾区入读华侨小学的荔港南湾均价9000元/m2左右，入读芳村小学的翠竹苑二手均价在7000~9000元/m2左右，另外东风西小学、沙面小学、乐贤坊小学等周边以房改房为主，售价在7000~8000元/m2。

　　重金名校置业 值？

　　由于各区小学招生方案在四五月间公布，各中介行咨询教育的置业者特别多。他们一般选定40万~60万元的两房。不过，为孩子教育而“沉淀”大笔资金，究竟值不值？

　　记者日前采访了德诚行东华西分行业务经理陈焕萍，她认为，希望通过交赞助费而入读名校的成本不到10万元，据有些客人透露，越秀区省一级小学赞助费为8万元，市一级小学在3万元左右，不过有钱也不一定交得上赞助费。而且小学要读6年，每天跨区来回接送，对孩子、家长的时间都不利。加之周边生活环境对孩子影响大，孟母三迁择邻而居，与高素质的居住人群为邻，对孩子的成长比较有利。陈小姐还表示，房子可以待孩子读完书后再出售，业主不但可省下一笔不菲的赞助费，或许还可以享受房子升值的利润。据她了解，跨区来越秀区置业的父母一般是二次置业，这类教育置业者一般较其他置业者更快做出置业决定。

　　究竟如何可以精明置业，给孩子一个成才的家园？有置业专家认为，父母首先要选择入读哪一间名校，进而选定名校和路段；再决定买的面积。有的人只求总价低，因此只挑单间或一房一厅；有的则希望6年间可以住下来，挑选两房单位；有的需要老人接送孩子，三房是理想的选择。最后，教育置业的时机一般选定在孩子入读小学前的两三年，如荔湾区需要二手房业主落户住满两年才能有学位，通常来说，各小学的招生地段在两三年内不会有大调整。