名校物业最抢手

　　为了让孩子能顺利入读名校，购买带名校学额的物业便是家长们选择的一条重要途径。在高龄物业中，这类物业是最抢手。

　　据合富置业专业人士介绍，通常二手楼市中，拥有名校效应的地区都会特别受关注，而带名校学额的物业更是相当抢手的盘源。在名校周边区域二手房买家当中，甚至有超过半数以上是冲着名校物业而来的。一般来说，名校物业尤其是老城区名校周边的二手房，即使楼龄较长，但由于盘源紧俏而需求越来越大，一直处于供应不求的状态，且名校物业一年四季都相当热求，并没有淡旺季之分。如农林下路、福今路、东风东以及淘金一带的名校学额楼梯楼二手房，市场价稳居8000元/平方米以上的位置，尤其是中小户型的名校物业，盘源更是抢手。

　　商圈物业宜长线投资

　　商圈周边楼龄稍长的物业，由于租赁活跃、租值较高，也是长线投资的首选。

　　西湾路以东，集中了鞋城、钟表城、服装城等大型专业市场，并邻近广州火车站、省汽车总站等交通枢纽，外来人员集中，区内房屋租赁需求持久畅旺，而且房屋租赁回报率也颇高，甚得投资者欢迎。据悉，在站西路、站南路附近的住宅，大部分都在20年楼龄左右，租赁相当活跃，大部分租客都是附近鞋城的商家。租赁需求的大旺，令这些物业租值很高，两房单位能租2500-3000元/月，低层物业二手均价约7000-8000元/平方米，中高层则约4500-6000元/平方米，部分回报率达10%。

　　买高龄物业要注意细节

　　相比起同区楼龄较新的物业，楼龄稍长一些的物业在价格上可能有一定优势，但在购房和收楼的过程中，也有不少需要特别留意的地方。为此，合富置业专业人士建议：

　　1、打算以按揭方式购房的人士，需要提前咨询银行对物业楼龄等方面的规定。

　　2、购买楼龄稍长的物业，买家在收楼时应注意楼宇结构和房屋内外状况等细节问题。

　　3、不少购买市中心楼龄稍长物业的市民，都是冲着名校效应而来的。由于子女入学需涉及户口等事宜，因此在购房前需要与业主洽商相关细节问题。