三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

35．什么是风险，风险对房地产投资方向选择有哪些影响？

36．简述房地产开发的主要开发程序（步骤）。

37．影响房地产市场发展的社会经济因素的具体内容是什么？

38．开发商选择项目融资方案时应考虑哪些因素？

39．什么是土地投机，土地投机通常的操作方法及关注点是什么？